マンション管理士サトウ　注目の東京！タワーマンション三選❗️

🏙️ 注目タワーマンション3選

1. プラウドタワー渋谷（渋谷区・野村不動産）

• 完成時期：2025年3月竣工、6月入居開始予定

• 特徴：渋谷駅徒歩5分、全132戸。人気エリアと利便性の両立が◎。

• 賃貸相場：11F・2LDK約70m²　月105万円＋管理費5万円と高倍率のプレミアム価格。将来的なリセール期待も高いです。

2. リビオタワー品川（港区港南・日鉄興和不動産他）

• 規模：地上34階・815戸、大規模再開発エリア

• 販売状況：第一期1次221戸、エントリー約19,000件、平均倍率12.3倍、最高139倍

• 魅力：品川駅徒歩13分、リニアなど将来開発に乗る期待感。価格帯：10,498万～5億2,998万円。

3. HARUMI FLAG SKY DUO（晴海フラッグ・中央区）

• 状況：第二工区2棟販売中、2025年秋竣工見込み

• ポイント：湾岸エリアのスマートシティで将来性あり。転売市場での需要も注視されている物件です。

📈 市場トレンドと価格動向

• 中古タワーマンション価格の高騰（2025年第1四半期）：東京都23区平均で約1億3,448万円、前年比＋42.6％、港区築11～15年物件は新築価格の3.3倍に急騰。

• 川崎・横浜・武蔵小杉でも急騰。川崎市中原区（武蔵小杉）は平均9,087万円、市内最高値を記録。

🛠️ マンション管理士サトウ視点での失敗しない選び方

1. 管理力が資産価値を守る

• 長期修繕計画、修繕積立金の積立・運営が明確であることがリスクヘッジに必要。

2. 第三者専門家に相談を

• 管理会社依存しすぎず、中立的な専門家の意見を得ることで過剰な提案やトラブル防止に効果的。

3. 大規模修繕への備え

• インフラの不備や修繕費負担の落とし穴も。実際に「一戸あたり250万円の負担事例」もあるので注意が必要。

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✅ マンション管理士サトウおすすめチェックポイント

項目チェック内容

立地・交通駅徒歩圏、将来開発エリア（品川・晴海など）は資産価値重視

管理体制管理会社実績、中立専門家の意見、修繕計画の透明性

販売＆入居状況高倍率販売→人気・需要の裏付け

資産性中古市場での価格推移（例：港区3.3倍上昇）

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🎯 まとめ

タワーマンションは、立地やブランドだけでなく、その背後にある管理力・修繕体制・資産価値の見通しが重要です。サトウさんとしては、「プラウドタワー渋谷」「リビオタワー品川」「HARUMI FLAG SKY DUO」が特に注目で、管理士視点では専門家の意見や管理体制の透明性がカギと考えています。

ご関心のあるエリアやさらに深掘りしたい物件などあれば、お気軽にリクエストください！